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Travaux, quelles déductions fiscales ?
1er octobre 2008
Vous souhaitez mettre en location un logement ou des bureaux, mais vous devez refaire la peinture, changer la chaudière ou aménager un accès pour les personnes handicapées... Sachez que les dépenses de travaux d’entretien, de réparation et d’amélioration sont déductibles des revenus fonciers.
Seuls les travaux destinés à la location d’un bien immobilier sont déductibles des revenus fonciers. Ils doivent concerner le maintien ou la remise en état de l’immeuble, les accommodations à la vie moderne et la réfection du bien. Le montant des frais engagés sera soustrait de la recette des loyers perçus qui devra se déclarer sur le formulaire fiscal n°2044 à la ligne 210. Concrètement, le mode de calcul de l’Administration est simple :
Recette (loyer) – Dépenses (travaux et frais) = revenu déclaré
Voici comment s’y prendre pour calculer les dépenses :
• Munissez-vous du formulaire n°2044 ;
• Déclarez la somme globale du montant des travaux à la ligne 224 ;
• Remplissez la page 4 et joignez à la rubrique 400 les références demandées : prestataires de travaux, photocopie des factures et tickets de caisse ;
• Additionnez les frais de gestion : déplacements, correspondance, dépenses téléphoniques et achat de matériel. Déclarez cette somme à la ligne 222 et joignez les justificatifs à la rubrique 400. Un forfait à hauteur de 20 ¤ par local mis en location est attribué.
Conseil : Prenez soin de détailler les travaux effectués sur une feuille que vous conserverez, vous serez ainsi en mesure de justifier tout ce qui sera déduit de la recette. Conservez également toutes vos factures, et cela pendant trois ans.
Caroline Chabir
