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"La période où l’on pouvait vendre au - dessus du prix du marché est révolue", Miguel Pereire, directeur des ventes de Foncia Lacombe à Saint Gratien
26 juin 2009
Quelles sont les spécificités du marché immobilier à Saint Gratien ?
Aujourd’hui, le marché immobilier à Saint Gratien est marqué par une disparité de prix entre les quartiers comme celui du centre ville, ou celui du parc. Saint Gratien est, en fait, constitué de micros marchés.
En ce qui concerne les prix, ils sont dans une tendance baissière, comme partout en France. Cette baisse est due, notamment, à un certains nombre de biens qui doivent absolument être vendus. Ainsi, les vendeurs sont souvent obligés de revoir leur prix à la baisse, ce qui entraîne une baisse des prix au m², car les acquéreurs négocient plus les prix.
Quels seraient vos conseils pour les acquéreurs et les vendeurs en cette période ?
Pour les acheteurs, je leur conseille de faire toujours un comparatif d’un maximum de biens, et surtout de ne pas se précipiter. A l’instant où je vous parle, il y a de vrais coups à faire, de bonnes affaires à réaliser, et les négociations peuvent faire baisser le prix du bien de 10 à 20%.
En ce qui concerne les vendeurs, ce n’est pas compliqué, il faut être au prix du marché. La période où l’on pouvait vendre au-dessus du prix du marché est révolue. Les personnes ayant compris cela arrivent à vendre plus vite car leur prix est raisonnable.
Comment voyez-vous le métier d’agent immobilier dans 5 ans ?
Notre métier est déjà bien encadré et le sera de plus en plus. Il y a beaucoup de diagnostics à faire, et nous sommes de plus en plus présents sur le marché. Les agents immobiliers sont incontournables et le seront davantage, car aujourd’hui, acquéreurs et vendeurs préfèrent passer par des professionnels qui connaissent mieux la situation.
Dans 5 ans, je pense que les groupes comme Foncia seront toujours là, alors que les petites agences auront, pour plusieurs d’entre elles, disparues à cause de la crise.
La fiche de présentation de Foncia Lacombe (95210)
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Matthieu Ducoult, 01 30 61 46 98, matthieu.ducoult@twimmo.com
